برندگان خانهسازی در عصر تورمی
برندگان ساختمانی در عصر تورمی بازار ملک با دو پادزهر توانستند در حوزههای «ساخت» و «فروش» آپارتمان موفقیت نسبی کسب کنند.
|
|
|
|
|
پرریسکترین معامله ملکی
خرید آپارتمانهای تازهساز «فاقد پایان کار»، پر ریسکترین معامله ملکی محسوب میشود که دستکم دو زیان بزرگ برای خریداران به همراه دارد. بیتوجهی نهادهای مسوول کنترل و بازرسی ساختوسازهای مسکونی نسبت به کار و رفتار بسازوبفروشها باعث شده دستهای از سازندهها بدون آنکه گواهی بهرهبرداری ساختمان احداث شده را از شهرداری دریافت کنند، واحدها را با بدهی سنگین به شهرداری و همچنین نواقص تجهیزات، روانه بازار کنند. خرید این آپارتمانها، باعث انتقال طلب شهرداری بابت هزینههای صدور پایانکار از سازنده به خریدار میشود.
|
نقشه کمریسک ساختوساز
شرایط سرمایهگذاری ساختمانی در ۲۲ منطقه با معیار «زمین» بررسی و نقشه کمریسک ساخت و ساز در شهر تهران تشریح شد. بررسی رابطه بین قیمت زمین و مسکن به تفکیک ۲۲ منطقه شهر تهران به شناسایی مناطقی که بیشترین حاشیه سود ساخت و ساز را نصیب سازندگان میکند، منجر شده است و در مقابل نشان میدهد در حال حاضر ساخت و ساز در کدام مناطق شهر، کمترین حاشیه سود را دارد.
|
پنج تورمشکن بازار «زمین»
صاحبنظران و کارشناسان شهرسازی و اقتصاد مسکن، ۵ راهبرد جدید برای تنظیم بازار زمین و تورمزدایی از این بخش را تشریح کردند.
|
قیمتگذاری «قابل تبدیل» در بازار اجاره
رکود بازار اجاره مسکن سبب شده قیمتگذاری اغلب آپارتمانهای اجاری توسط موجران به شیوه «قابل تبدیل» صورت گیرد تا مدت انتظار آنها برای انعقاد قرارداد، با این انعطاف کاهش یابد. این قاعده حتی در بازار اجاره آپارتمانهای نقلی که معمولا در دو سال گذشته، بهدنبال کاهش قدرت پرداخت مستاجران، در تمام فصول مراجعان زیادی دارد هم حکم میکند.
|
خلوتی بازار مسکن به خاطر کرونا
مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران اعلام میکنند: بازار جست و جو و معاملات مسکن به دلیل شیوع کرونا تقریبا به حالت نیمه تعطیل درآمده است.
|
دو تهدید بازار دوم مسکن
بازار دوم مسکن بهدلیل تهدید از دو ناحیه، با نایاب شدن فایلهای پیشفروش مواجه شده است. تهدید دوم بازار پیشفروش مسکن، ریسک پیشخرید آپارتمان تکمیل نشده در وضعیت کنونی را برای متقاضیان افزایش داده است.
|
خانههای دولتی به کدام خانوارها میرسد؟ فاکتور فروش مسکن ملی
شرایط ورود به طرح ساخت و عرضه خانههای دولتی - مسکن ملی - یک ظاهر سه بعدی دارد که به صراحت اعلام شده، اما حاوی یک باطن دو وجهی هم هست. صرفنظر از شرایط اولیه ثبتنام برای این خانهها، خانوارها باید استطاعت پرداخت حداقل ۵/ ۱ میلیون تومان قسط برای وام ساخت این واحدها را داشته باشند. از این مهمتر، مبلغ «آورده نقدی» متقاضیان واجدشرایط است که فاکتور تمامشده واحدها، آن را معلوم کرده است. تیراژ ساخت در طرح اقدام ملی مسکن از ۴۰۰ هزار واحد به ۱/ ۱ میلیون واحد مسکونی افزایش پیدا کرده است.
|
نقص اطلاعات در فایلهای ملکی
فایلهای فروش آپارتمان در استارتآپهای ملکی با نقص اطلاعات همراه شد. هرچند طراحان این تصمیم با هدف «مهار تورم مسکن و کمک به خانهاولیها» اقدام کردهاند، اما بررسیها نشان میدهد سانسور قیمت از بازار فایلها، ۷ اشکال اساسی برای سمت تقاضای مصرفی ایجاد میکند که نتیجه آن متضاد از هدف اولیه خواهد بود. مهمترین ایراد کنار گذاشتن شفافیت در بازار معاملات ملک، محروم شدن خریداران از خطکش مجازی برای مقایسه قیمتها است. اردیبهشت پارسال، قیمت پیشنهادی حذف شد؛ اما تورم ماهانه مسکن رکورد بیشترین نرخ در سه سال را ثبت کرد.
|
حرارت زمین در فصل زمستان
قیمتها در بازار املاک کلنگی پایتخت در سال ۹۸ بعد از یک فصل توقف رشد، مجددا در زمستان صعودی شد. جزئیات تغییر یکساله ارزش فروش انواع ملک در تهران نشان میدهد سال گذشته تورم زمین از تورم مسکن سبقت اساسی گرفت و نرخ ۹۳ درصد را به ثبت رساند. فاصله قیمت زمین با آپارتمان در تهران همچنان در بالاترین سطح نسبت به سالهای قبل قرار دارد. این نسبت با احتساب ارقام پایان ۹۸ به ۴۱/ ۱ رسیده است. دو علت برای نبض تندتر قیمت ملک کلنگی در مقایسه با واحدهای مسکونی مطرح است.
|
|
|
|
|
|
|
پادزهر کرونا برای اجاره نشینها
روش ۱۱ کشور موفق دنیا در حوزه اجارهداری برای تنظیم بازار اجاره در شرایط غیرعادی ناشی از شیوع ویروس کرونا در دنیا تشریح شد.
|
فهرست آپارتمانهای نقلی در بازار مسکن
قیمتهای پیشنهادی در بازار آپارتمانهای نقلی در حالی افزایش یافته که بسیاری از این آپارتمانها در مناطق کاملا مصرفی شهر واقع شدهاند و مراجعان به بنگاههای املاک در این مناطق انتظار دارند بتوانند با بودجه کمتری خانهدار شوند.
|
قیمتگذاری بیقاعده در بازار مسکن
اعلام قیمتهای پیشنهادی مالکان آپارتمانهای فروشی به واسطههای ملکی، این روزها از هیچ قاعده و قانونی پیروی نمیکند و حتی میزان رشد قیمتهای پیشنهادی در واحدهای مختلف با شرایط برابر در یک منطقه، متفاوت است.
|
ردپای قیمتهای عجیب در بازار مسکن
بررسی قیمت پیشنهادی فایلهای عرضه شده در بازار مسکن طی یک هفته گذشته نشان میدهد بازار مسکن به یک سردرگمی قیمتی از سوی مالکان دچار شده است.
|
قیمت آپارتمانهای زیرهمکف در تهران
بررسی تازهترین فایلهای موجود در بازار مسکن که برای فروش عرضه شدهاند نشاندهنده وجود آپارتمانهای ارزانقیمت با بهای تا ۱۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع است؛ دامنه قیمتی که این روزها در بازار مسکن نادر شده است.
|